Покупка домика в селе для пасеки

[N_Nemo]

Сообщение от MaXUA123

Цим літом якраз займався переоформленням свого участка 25+25 + старий глиняний будинок. Кипили його за 3000 грн. і взяли доручення щоб йогоможна було самому переоформити нам самим. До кінця терміну доручення залишився однин місяць і я вирішив його таки переоформити. Як виявилиось всі док довелося виготовити з нуля, бо в мене на руках були лише копія паспорта, старий держ акт, і договір дарування на старого власника і доручення.
Я сто раз пожалів що всявся його переоформляти і дотяг то того моменту що доручення майже закінчилось.
Про гроші:
1. Технічка на землю 2 шт. (на город і двір) 1400 грн.
2. Оцінка землі 2 участка і будинок 1450
3. БТІ (техпаспорт на будинок) 776
4. Різні мита при переформленні 1450 грн. Там близько 7 платижів.
5. Послуги нотаріуса приватного 5115 грн.
6. Різне (частково щоб присорита переоформлення) 400 грн.

Всього 10591 грн.

По ідеї якщо купляти нормльно, не так як я, то перші три пункти має зробити продавець. Якщо неспішне переоформлення, то можна піддти до державного нотаріуса, там має бути значно дешевше.
І ще одне доручення має бути виписане не на ту людину, на яку плануєте оформляти. І ще одне якщо продавець одружиний і став власником будинку в момен коли був в шлюбі, то теба присьмову згоду від дружини/чоловіка.

я 8 лет назад купил также по генералке заброшенный дом с участком - в БТИ отказались его офрмлять , тк аварийные дома они не оценивают ((((дом глинобитный под соломенной крышей по докам в техпаспорте 1905 года)
пришлось в том же селе купить другой дом ,тоже по генералке ))) за 4000(500уе) , ну а потом еще 4500,0 вложить за оформление через год , но все делал сам у того же нотариуса у которого брал генералку , а вот гос натариус мне столько но....написал , что получилось у частника и быстро и дешевле )))

За первый дом- он уже совсем с землей сравнялся и 0,5 га земли исправно плачу зем налог по старому хозяину , и в сельсовете зная что у меня доки на руках , отказ жены и тд давно предложили просто переоформить его новым актом на меня , а если по закону - то в суд с адвокатом , и по постановлению уже переоформлять

[yuasaver]

Сообщение от N_Nemo

я 8 лет назад купил также по генералке заброшенный дом с участком - в БТИ отказались его офрмлять , тк аварийные дома они не оценивают ((((дом глинобитный под соломенной крышей по докам в техпаспорте 1905 года)
пришлось в том же селе купить другой дом ,тоже по генералке ))) за 4000(500уе) , ну а потом еще 4500,0 вложить за оформление через год , но все делал сам у того же нотариуса у которого брал генералку , а вот гос натариус мне столько но....написал , что получилось у частника и быстро и дешевле )))

За первый дом- он уже совсем с землей сравнялся и 0,5 га земли исправно плачу зем налог по старому хозяину , и в сельсовете зная что у меня доки на руках , отказ жены и тд давно предложили просто переоформить его новым актом на меня , а если по закону - то в суд с адвокатом , и по постановлению уже переоформлять

сделайте оценку у независимого оценщика недвижимости (не обязательно делать в БТІ) по стоимости ликвидации (стоимость материалов - стоимость разборки, если стоимость разборки больше стоимости материалов, то дом ваш будет стоить 1грн) оформляете договор купли продажи на недвижимость и в договоре прописываете, что на землю переходят такие же права что и были у продавца (зем. и гражд кодекс позволяют это делать). Оформляете права на землю в соответсвии с договор купли-продаж. недвиж. имущества, если было право пользования, то право пользования, если аренда, то аренду, если собственность, то в собственность. Если первые два пунка, то подаете заявку на приватизацию в пределах норм (если вы не использовали приватизацию за этим видом целевого использования).....как-то так....

[ДимаЗ]

Не туда

[Димас]

Сообщение от ДимаЗ

Не туда

ДимаЗ, если не секрет, напишите Ваш алгоритм действий по покупке и оформлению дома в селе с наименьшими затратами.

[yuasaver]

Сообщение от Димас

ДимаЗ, если не секрет, напишите Ваш алгоритм действий по покупке и оформлению дома в селе с наименьшими затратами.

я не Дима3, но с наименьшими затратами (не учитывая стоимости самого домика и земли) будет покупка домика с документами на земельном участке с кадастровым номером.
это будет: договор купли-продажи (нотар.усл, оценка, пенс.зб, гос.пошл. - на практике распределяются между продавцом и покупателем по договоренности), внесение в реестр прав на нерухоме майно - делается у нотариуса.
если покупка домика без документов или на земельном участке без кадастрового номера схему оптимальной покупки нужно рассматривать в каждом случае отдельно.

[ДимаЗ]

yuasaver, Вы лицензиат?

Сообщение от yuasaver

Сообщение от Димас
ДимаЗ, если не секрет, напишите Ваш алгоритм действий по покупке и оформлению дома в селе с наименьшими затратами.

Очень много писанины. Проще ответить на конкретный вопрос.
Из практики (чудят в каждом районе по разному, по этому воспринимать на свое усмотрение).
Самый дешёвый способ. Глухое село с заброшенными домиками. Идем в сельсовет и далее 2 пути: 1 если собственники не появлялись в селе лет 20, то голова может дать вам "Рішення про надання дозволу на розробку технічної документації". 2 Тот же сельсовет, если очкует идти по 1 варианту, может подать иск в суд про вызнання спадщины видумерлою и после решения дать Вам тот же дозвил. Далее идем в районный Госгеокадастр и находим регистратора. Говорим что так и так нужно присвоить кад. №, тут либо сам регистратор Вам поможет либо отправит к лицензиату который все сделает нормально. Через недели две Вы получите вытяг где будет указан кад. №. Все, земля ваша и никуда не дениться. При этом Вам не надо ни к нотариусу, ни получать свидетельство на землю ни на дом. Если захотите в дальнейшем продать, то тогда нужно будет оформить право власности на дом.

Расходы: Обычно платите стоимость подачи иска (была 1350 грн.). Как то благодарите сельсовет ( ну тут уж как договоритесь, все разумно). Стоимость присвоения кад. № Примерно 600-1200 (смотря какая ситуация). Итого тыс. 4-5 небольше и дом Ваш. Повторюсь это не теория, так делали.

Есть куча вариантов, смотря что Вам надо в конце получить.

[yuasaver]

Сообщение от ДимаЗ

yuasaver, Вы лицензиат?

нет, одна из специальностей - оценщик в юр.фирме.


но тоже хочу по соседству с пасекой три участка так себе прихватизировать...

[doc_doc]

Сообщение от ДимаЗ

Самый дешёвый способ. Глухое село с заброшенными домиками. Идем в сельсовет и далее 2 пути: 1 если собственники не появлялись в селе лет 20, то голова может дать вам "Рішення про надання дозволу на розробку технічної документації". 2 Тот же сельсовет, если очкует идти по 1 варианту, может подать иск в суд про вызнання спадщины видумерлою и после решения дать Вам тот же дозвил. Далее идем в районный Госгеокадастр и находим регистратора. Говорим что так и так нужно присвоить кад. №, тут либо сам регистратор Вам поможет либо отправит к лицензиату который все сделает нормально. Через недели две Вы получите вытяг где будет указан кад. №. Все, земля ваша и никуда не дениться. При этом Вам не надо ни к нотариусу, ни получать свидетельство на землю ни на дом. Если захотите в дальнейшем продать, то тогда нужно будет оформить право власности на дом.

Расходы: Обычно платите стоимость подачи иска (была 1350 грн.). Как то благодарите сельсовет ( ну тут уж как договоритесь, все разумно). Стоимость присвоения кад. № Примерно 600-1200 (смотря какая ситуация). Итого тыс. 4-5 небольше и дом Ваш. Повторюсь это не теория, так делали.

Можна детальніше кроки з дозволу на розробку документації? Який документ буде одержано щодо ділянки? Про який позов мова (1350 грн)? Чи не потрібен конкурс щодо надання ділянки?